Les avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf : tout ce qu’il faut savoir

L’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que pratique. Dans cet article, nous passerons en revue les principaux points forts de choisir un logement neuf plutôt que de rénover un ancien bâtiment.

 

Une meilleure performance énergétique et environnementale

Les constructions neuves sont généralement conçues selon des normes plus strictes en termes d’économie d’énergie et d’empreinte écologique. Par exemple, elles doivent respecter la réglementation thermique RT 2012 qui prévoit une isolation optimale ainsi que des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire performants. Ainsi, on peut espérer consommer moins d’énergie et réduire ses factures de chauffage et électricité.

 

Une personnalisation du logement à votre goût

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous avez souvent l’opportunité de personnaliser votre futur logement selon vos envies. Cela peut inclure le choix des matériaux de construction, des revêtements de sol, de la couleur des murs ou encore de l’aménagement intérieur. Ce type de personnalisation est nettement plus difficile à réaliser dans le cas d’un achat d’une habitation existante.

 

Un entretien limité et moins de travaux à prévoir

Lorsque vous emménagez dans une construction neuve, il y a généralement peu de travaux à anticiper durant les premières années. En effet, tous les équipements sont neufs et fonctionnels, les parties communes sont en bon état et les risques de malfaçons sont limités grâce aux garanties fournies par le promoteur immobilier. Il est donc nettement moins coûteux en termes d’entretien qu’un ancien logement qui nécessite davantage de réparations et de rénovations.

 

Des avantages fiscaux à l’achat d’un bien immobilier neuf

L’avantage fiscal le plus connu pour un achat immobilier neuf est certainement le dispositif de défiscalisation Pinel, mais il n’est pas le seul :

Dispositif Pinel : investir dans le locatif et profiter d’une réduction d’impôt

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’acheter un logement neuf destiné à la location et de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Pour en profiter, il faut respecter certaines conditions liées au zonage du bien, aux plafonds de ressources du locataire et aux loyers pratiqués.

TVA réduite à 5.5 % pour l’achat d’un logement neuf dans certaines zones

Dans certains quartiers en cours de revitalisation (zones Anru), les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette mesure concerne uniquement les résidences principales, sous condition de ressources pour les primo-accédants, et peut représenter une économie substantielle à l’achat.

Frais de notaire réduits et exonération de la taxe foncière

Enfin, l’acquisition d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (autour de 2 à 3 % du prix d’achat) par rapport à un logement ancien (de 7 à 8 %). Par ailleurs, certaines communes accordent une exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés bâties pour les constructions neuves respectant des critères de performance énergétique. Cette exonération peut aller jusqu’à deux ans après l’achèvement du logement.