Les investissements en LMNP : que faire pour bien les réussir ?

Investissements permettant de créer d’autres sources de revenus, les investissements en LMNP s’appliquent à tous les types de biens immobiliers. Ils s’adressent aux personnes désireuses de diversifier leur patrimoine, de percevoir des loyers non imposables ou encore de recevoir des rentes locatives très intéressantes. Découvrez dans cet article comment procéder pour réussir de pareils investissements.

Le statut LMNP : définition et explication

Aussi bien ouvert aux personnes morales qu’aux personnes physiques, le statut LMNP est un dispositif consistant à acquérir des biens immobiliers pour les louer meublés à des tiers. Il offre de nombreux avantages aux investisseurs et leur permet notamment d’avoir des revenus défiscalisés. Ainsi, en réalisant de tels investissements, vous pourrez bénéficier de plusieurs exonérations, payer très peu d’impôts sur vos loyers ou optimiser votre fiscalité. De quoi vous amener à mieux préparer votre retraite tout en diversifiant votre patrimoine.

D’autre part, en ce qui concerne les équipements que doivent posséder les biens acquis sous ce statut, notez qu’ils ont été fixés par décret. Ils vont des accessoires de cuisine (plaques de cuisson, casseroles,…) aux luminaires, en passant par les étagères de rangement.

Par ailleurs sachez que, pour réussir n’importe quel investissement en LMNP, il suffit de se faire accompagner par des experts en la matière. Ainsi, en prenant la décision d’investir en LMNP avec le site investissementlmnp.com, vous ne manquerez de rien pour trouver les biens dont vous avez besoin pour mener à bien votre projet d’investissement.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP

Que ce soit pour investir en LMNP ancien, tourisme, EHPAD ou dans les résidences pour étudiants, de nombreuses précautions doivent être prises pour bien réussir les investissements en LMNP. Voici les attitudes à adopter pour cela.

Les investissements en LMNP ancien

Pour que les investissements en LMNP ancien se passent sans encombre, il est notamment conseillé d’opter pour des biens qui soient très bien situés. De plus, il faut que ces biens soient en bon état, qu’ils aient été rénovés, que leur rentabilité soit correcte, voire ascendante et que leurs gestionnaires soient des personnes dignes de confiance.

Les investissements en LMNP tourisme

Les investissements en LMNP tourisme sont des investissements se portant sur les résidences de tourisme ou destinées à recevoir des vacanciers. Pour que ces résidences soient considérées comme telles, elles doivent proposer de nombreux services (ménage, petit-déjeuner, accueil, …) à leurs occupants.

En outre, si vous souhaitez investir dans ces logements, il faudra non seulement vous tourner vers les biens décents, mais disposant également d’une surface supérieure à neuf mètres carrés. Plus encore, vous devez conclure des baux de neuf ans au minimum ou ne pas percevoir des revenus supérieurs à 23 000 euros pour profiter des avantages du statut LMNP en résidence de tourisme.

Les investissements en LMNP EHPAD ou séniors

Pour ce qui est des investissements en LMNP EHPAD ou séniors, retenez que leur réussite passe notamment par la qualité des programmes de ces types de résidences. Il en est de même du savoir-faire de leurs gestionnaires, de leur situation géographique, de leur taux de remplissage, voire des éléments contenus dans leur contrat de bail. Ainsi, en prêtant une attention particulière à ces éléments avant d’investir dans les EHPAD ou les résidences séniors, vous pourrez réussir vos projets d’investissement.

Les investissements LMNP dans les résidences pour étudiants

La réussite des investissements LMNP dans les résidences pour étudiants dépend d’un certain nombre de choses. En premier lieu, retenez qu’elle est intimement liée au nombre d’étudiants présents dans ces types de logements. De plus, elle peut dépendre de la qualité de leurs programmes, des prestations qu’ils offrent ou encore de leur situation géographique. Pour ce qui est de cette dernière, notez que les résidences pour étudiants situées à proximité d’une grande école, d’un campus ou proches du transport en commun sont parfaites pour réaliser de très bons investissements.